岁月如一指流沙在指尖匆匆滑落，转眼到了暮秋。北方的天气已有丝丝寒意，天空不时有落叶飘过。落叶以最完美的姿势舞在季节的转角，带走了秋的繁华，也带来了冬的寒意，洒下一路阑珊。
这天天泽公证处的房产法律顾问如约来到电台，做客周五的《第一房产》栏目。
“欢迎各位听众准时收听正在为您直播的《第一房产》，今天又是周五，我们请到了天泽公证处的房产法律顾问陈女士，我们来接听一位听众的来电”……
“主持人、嘉宾你们好！我想和你们说说我的遭遇，我买了一个学区房”……
我们的故事就这样开始了……
很多人为了理想离开了自己的家乡和亲人，来到一个可以实现自己梦想的地方，萧然就是其中一份子。离乡背井总会让人觉得有些无助和凄凉，实现梦想也似乎更加不易，但萧然却是他们之中幸运的一个！
在一次出差的旅途中萧然遇到了人生中最重要的那个她，没多久他们结婚了，生活过得有滋有味。萧然觉得自己好像充满了力量，工作中更加勤奋，赢得了一次次的提升。一年后，他们有了自己的爱情结晶，一个长得很像妈妈的漂亮女儿。
女儿的出生让萧然重新规划自己的生活，为了让女儿得到更好的教育，萧然想卖掉现在居住的房子，买一套学区房。这样女儿可以在名校上学，而且最重要的是住在学校附近，妻子和女儿不用为上学奔波。他的想法妻子也赞成，于是他们开始在适合的学校附近寻找合适的房子。
一天萧然的同事说上班时看见一个出售房子的信息，正好是萧然想要的那个校区的房子，于是抄了电话给萧然。萧然迫不及待的和房主联系约定星期六看房。
因为要在这里生活很久，所以萧然在看房前在网上了解了一下注意事项。星期六一家三口如约而至，一进小区，萧然就像警察一样，绷紧了神经四处查看。房主是一对年轻的夫妻，他们的孩子要上初中，想在初中附近买一套房子，所以急需卖房购房。同样的经历，缩短了双方的距离，他们一边攀谈一边看房子。当然萧然没有忘记网上的看房攻略，查看了煤气、电源、厨房、房间、卫生间，也打开水龙头试了水，看了房顶是不是漏水等等。查看一番后，萧然一家很满意，房子就这样成交了。
因为萧然工作忙，装修就交给了妻子。等到装修开始，房子的问题就显现出来。先是客厅的一扇窗户没有锁，紧接着是卫生间经常返味且下水不畅，再接着就是房间的部分插座不能用，妻子边装修边埋怨萧然不细心，萧然自知理亏，不敢辩驳。
为了健康，房子装修后一年才入住。本以为一家人可以好好享受一下学区房的生活，但是幻想被现实击破了。
首先是小区的环境，很多业主不注意卫生，垃圾随便丢，一到刮风，小区里塑料袋、垃圾漫天飞扬；接着就是房子的隔音，隔壁打呼噜的声音都能在耳边回响；最恼人的就是房子下水，装修时未想太多，以为下水慢就慢点，将就吧！谁知一洗澡才知道什么叫水漫金山；最痛恨的就是楼下的底店一到夏天就成了烧烤一条街，一开窗户就弥漫着酒味和烧烤的气味，而且半夜有人喝多了总要唱上几句，让人烦躁，夜不能寐。
“主持人，这套房子弄得我快要疯了！我把购房的事分享给听众，目的就是告诉购买二手房的人一定要细心察看，千万不要重蹈覆辙。”
“像萧先生这样购买二手学区房的人很多，我们来问问我们的房产法律顾问对购买二手房有何好的建议呢？”
“萧先生的二手房看房攻略一点没错，但是有些细节没有考虑到，如果让我说，我就推荐六个购房技巧吧！一是理智大于轻信。购买房屋，不能因为房主给人信任感就轻易相信，也不能对自己的感觉过于自信，要理智对待。二是选择最优时段。看房的时间要有选择，例如选择不同时段分几次看房。三是查看小区及周围环境。看房不能只看屋内，小区和周围环境也很重要，比如小区底店有没有饭馆，会不会影响居住的舒适度，小区周围的购物、医疗、休闲等。四是实地检验。比如上、下水情况，很多人都只注意到洗脸池的下水，很少有人注意地面的下水，比较容易遗漏的地方一定要注意查看。五是调查走访。向楼下的邻居了解房屋是否存在漏水等情况，向其他的邻居或者小区居民了解小区物业等情况。六是审阅费用交付单据，以便了解是否有欠费情形。总之，看房之前，可以制定一个看房计划，例如一个表格，把需要查看的一项一项列出来。”
“希望房产法律顾问的建议能给听众在买房时带来帮助，非常感谢我们的房产法律顾问！感谢大家的收听，下周五再见！”
【评析】
大家眼中的公证人是法律专业人士，但大家并不知晓公证人在用法律知识履行职能时，还担负着法律志愿者和房产法律顾问的公益职能。
2010年始我处在昆区范围内开展了“法律志愿者进社区”活动，在社区开设普法讲堂、开展普法宣传，化解社区邻里纠纷，为农民工、老年人、残疾人等弱势群体提供法律咨询、法律援助。2011年始我处做客《第一房产》栏目，解答听众关于房产的法律问题和其他问题，这就要求公证人不仅具有专业的法律知识，还要求掌握更多关于房产交易、物业、婚姻家庭、政策制度等全方面的知识，只有这样才能不断满足百姓的房产需求。
