徐女士咨询：朋友用自有房产抵押向王某借钱，同时由我对该笔借款承担连带保证责任。借款到期后，朋友因生意亏损无法还钱，合同中未约定偿还顺序，而王某未要求朋友用抵押的房产偿还债务，却要求我代为偿还，请问：债权人这样做对吗？
包头市天泽公证处解答：不对，债权人王某首先应就抵押房产实现债权，不足部分可以要求保证人徐女士偿还。
本案中，借款人用自己的房产抵押，属于物的担保；徐女士属于第三人担保。因为协议中没有约定偿还债务的顺序，债务到期后，王某首先应当就借款人抵押的房产实现债权，如果抵押房产不足清偿债务，这时徐女士才需要承担连带保证责任。
★法律链接：
※《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权，没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
